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详细内容

【建筑工程缺陷、老化】

  

第一章总则  

工程施工中可能经常发生各种质量缺陷,对于质量缺陷要提倡预防为主,从“人、材、机、法、环”五个方面严格管理,做好事前控制,尽可能避免质量缺陷发生,确实发生质量缺陷后,对于小的缺陷,不影响到建筑安全及使用功能的,可以按本方案所述方法进行处理,对于重大质量缺陷,影响到结构安全使用功能的,应请设计单位对结构安全重新进行核算,评定,降级使用或拆除重做。  

第二章混凝土工程  

2.1麻面:麻面主要影响美观,应加以修补,即将麻面部分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。如果是小蜂窝,可先用水洗刷干净后,用1:2或2:5水泥砂浆修补;如果是大蜂窝则先将松动石子剔掉,用水冲刷干净湿透,再用提高一级标号的细石混凝土捣实,加强养护。如果是孔洞,要经过有关人员研究,制定补强方案,方可处理。  

2.2蜂窝、露筋:首先将外露钢筋上的混凝土渣子和铁锈清理干净,然后用水冲洗湿润,用1:2或1:2.5水泥砂浆抹压平整;如露筋较深,应将薄弱混凝土全部凿掉,冲刷干净润湿,用提高一级标号的细石混凝土捣实,认真养护。  

2.3孔洞:凿去疏松软弱的混凝土,用压力水或钢丝刷洗刷干净,支模后,用高标号混凝土捣实,面涂纯水环氧水泥浆进行封闭处理;裂缝较严重时,可用埋管压力灌浆。  

2.4裂缝处理方法:查找原因,根据不同原因制定相应处理措施。  

2.5混凝土强度不足是属于质量上的大事故。处理方案由设计单位决定。通常处理方法有:(1)强度相差不大时,先降级使用,待龄期增加,混凝土强度发展后,再按原标准使用;(2)强度相差较大时,经论证后采用水泥灌浆或化学灌浆补强;(3)强度相差较大而影响较大时,拆除返工。  

第三章砌体工程  

3.1墙身轴线位移。  

处理措施:用2m直尺检查,超过规范标准要求的拆除重新砌筑,未超规范规定的在抹灰时进行调直。  

3.2水平灰缝厚薄不均。  

处理措施:检查水平偏差是否超标,未超规范规定的在上皮砖砌筑时分三次进行调直,偏差较大的拆除重新砌筑。  

3.3墙面粗糙,存在瞎缝。  

处理措施:有通缝部位拆除重新砌筑,墙体背面粗糙的查明原因,用2m直尺配合塞尺检查平整度,更换尺寸不合格砌块或在抹灰时进行调平。  

3.4构造柱未按规范砌筑。  

处理措施:拆除重新砌筑或采用电镐按规范要求凿除不合格马牙槎。  

3.5墙体顶部与梁。板底连接处出现裂缝。  

处理措施:检查裂缝长度及是否贯穿,观察3天看是否继续发展,如不在延伸或未贯穿的采用水泥砂浆灌填,贯穿裂缝部位拆除重新砌筑。  

第四章楼地面工程  

4.1起砂、起泡:  

处理措施:凿除后重新抹面。  

4.2面层空鼓(起壳):  

处理措施:控股部位凿除重新抹面。  

第五章装饰工程  

5.1门窗洞口、墙面、踢脚板,墙裙上等抹灰空鼓、裂缝。  

处理措施:①对空鼓部位凿除后清理干净重新抹灰;②对于裂缝部位沿裂缝两侧剔除5cm,铺设纤维网,重新抹灰。  

5.2抹灰表面不平。  

处理措施:①对不平整部位打磨处理。  

第六章防水工程  

6.1卷材屋面开裂后的处理措施  

对于基层未开裂的无规则裂缝(老化龟裂除外),一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝,由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段,只有逐年处理方能收效。处理方法有:  

①用盖缝条补缝:盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成,在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛帝脂粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上,中距200mm左右,两边再附贴一层宽200㎜的卷材条。用盖缝条补缝,能适应屋面基层的伸缩变形,避免防水层再被拉裂,但盖缝条易被踩坏,故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。②用防水油膏补缝:补缝用油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时,应先切除裂缝两边宽各500mm的卷材和找平层,保证做到深度有30mm,然后清理基层,热灌胶泥至高出屋面5㎜以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层,再灌上油膏即可。油膏配合比(重量比)为焦油:麻丝:滑石粉=100:15:60。  

6.2屋面卷材起鼓后的处理措施  

根据鼓包大小分别采用下列不同的办法:  

①80mm以下鼓包,可采用抽气灌油法消除,即在鼓包中插入两个有眼的针管,一边抽气一边将热沥青注入,注满后抽出针管压平卷材,将针眼涂上沥青封闭,洒上绿豆砂。②100mm左右鼓包,可采用十字开刀法,对角将鼓包内水分挤出,加热油毡层,将开刀部位油毡层掀起,并将两层油毡分层剥离,刮去两面所沾沥青,再用粗砂皮搓成毛面。开刀范围内板面沥青除净,水珠抹掉,板面吹干。先涂一道冷底子油,再将一块200mm左右的油毡镶入,四边及覆盖层高起部分用铁熨斗压平,最后在上面涂一层沥青胶结材料,上面撒绿豆砂。  

③400~500mm左右鼓包或较大鼓包,则采用大开刀去皮法,将鼓包的各层油毡切开除去,再铺贴新油毡层,新老油毡层四周搭接不小于50㎜。④当整个屋面起鼓,空腹面积较大时,则需将卷材层全部铲除翻新,重做防水层。  

6.3防水构造节点处理不当  

(1)常见缺陷有:  

①山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立营等墙体与防水层相交处渗漏。②天沟漏水。③屋面变形缝(伸缩缝、沉降缝、防震缝)处理不当,如铁皮罩安装不牢,泛水高度或坡度不当,卷材封盖不严。④挑檐、檐口处漏水。  

(2)处理的措施有:  

①当女儿墙压顶开裂时,可铲除开裂压顶的砂浆,重抹1:2或1:1.25水泥砂浆,并做好滴水线;有条件时可换成预制钢筋混凝土压顶板。②突出屋面的烟囱、山墙、立管等与屋面交接处、转角处做成钝角,垂直面与屋面的卷材应分层搭接;对己漏水的部位,可将转角渗漏处的卷材割开,并分层将旧卷材烤干剥离,清除旧玛帝脂。③檐口漏雨时,可将檐口处旧卷材掀起,用镀锌铁皮钉在檐口,把新卷材贴于铁皮上。④雨水口漏雨渗水时,可将雨水斗四周衬材铲除,检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层上,则将找平层凿掉,清除后安装好短营,再用搭接法重做三毡四油防水层,下面要附加一层卷材和一层再生胶油毡,上面与雨水斗连接处要用沥青玛帝脂或油膏嵌缝。


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